1차 부동산학개론
출제 경향법 과목이 아닌 유일한 과목으로, 이론과 계산 문제가 섞여 나온다는 인식이 일반적이다.
공략 방법
- 경제·투자·금융 단원의 계산 문제를 유형별로 반복해 푼다
- 감정평가론은 용어와 방식 구분을 표로 정리한다
자주 하는 실수
- 계산 문제를 버려 두고 이론 문제만 확보하려다 점수가 불안정해진다
- 용어가 비슷한 개념을 구분하지 못한다
공인중개사
Q-Net에서 안내하는 국가전문자격입니다.
약칭: 공인중개사 자격시험
핵심 한눈에
- 1차와 2차로 나뉘어 치른다. 과목 수, 합격 기준, 면제 규정은 마이패스맵이 공식 값을 확인하지 못했으니 시행계획에서 확인한다.
- 준비 기간이 긴 편이라 장기 로드맵과 시험 직전 마무리를 나눠 생각하는 수험생이 많다.
- 1차는 기초를 다지는 과목, 2차는 암기량이 많은 법령 과목이라는 인식이 보편적이다.
- 동차와 분리 준비 중 무엇이 맞는지는 학습 가능 시간과 법학 경험에 따라 갈린다.
- 시험 시각·합격 기준·면제 규정은 해당 회차 시행계획에서 직접 확인한다.
기준일 참고한 자료 4건 종합
공식 정보
공식 정보값마다 출처와 기준일을 함께 표시합니다. 출처를 확인하지 못한 값은 보여 주지 않고 공식 사이트로 안내합니다.
- 응시자격
- 공식 사이트에서 확인
- 접수·응시료
- 공식 사이트에서 확인
- 시험 구성
- 공식 사이트에서 확인
- 합격 기준
- 공식 사이트에서 확인
준비 방법
수험생 경험기준일 참고한 자료 4건 종합
여러 자료에서 공통으로 보이는 경향을 정리한 것이며, 개인에 따라 다릅니다. 근거 자료 4건( 기준).
학습 순서
- 1단계시행계획과 출제 범위 확인
- 공부를 시작하기 전에 해당 회차의 시행계획 공고에서 과목, 출제 범위, 합격 기준, 면제 규정을 확인한다. 법령은 시험 시행일 기준으로 출제되므로 최신 개정판 교재인지도 함께 본다.
- 2단계동차·분리 준비 결정
- 법학 경험이 없고 공부 시간이 부족하면 1차를 먼저 목표로 두는 분리 준비를 택하는 경향이 있다. 학습 시간이 충분하거나 법학 기초가 있으면 1차·2차를 함께 준비하는 동차를 택하는 경우가 많다. 동차는 1차 결과가 2차 인정 여부에 영향을 주는 규정을 시행계획에서 확인해 두어야 한다.
- 3단계기본 이론 1회독(범위 파악)
- 처음에는 완벽한 이해보다 전체 범위와 용어에 익숙해지는 것을 목표로 한다. 보통 민법처럼 처음 접하는 법 과목에 시간이 더 걸린다고 알려져 있다.
- 4단계기출문제와 이론 병행
- 이론을 한두 번 돌린 뒤 기출문제로 출제 방식을 익히고, 틀린 문제를 이론으로 되돌아가 확인한다.
- 5단계과목별 취약 영역 보강
- 계산 문제, 판례, 절차·숫자 암기처럼 감으로 풀기 어려운 영역을 따로 골라 반복한다. 과락 위험이 있는 과목을 먼저 확인한다.
- 6단계모의 실전 연습
- 실제 시험 시간 배분으로 연습한다. 2차는 마지막 과목의 시간이 짧아 보일 수 있으므로 해당 회차 시간표를 확인하고 속도를 맞춘다.
- 7단계직전 마무리와 법령 개정 점검
- 시험 직전 몇 주는 새로운 범위를 넓히기보다 오답과 암기 항목을 정리하고 개정된 법령을 확인하는 데 쓴다.
기간별 계획
4주 계획
대상: 이미 한 번 이상 전 범위를 공부했고, 마지막 점검만 남은 수험생
- 4주 전오답 정리와 취약 과목 확인
- 최근 기출을 시간에 맞춰 풀고 과목별 점수 분포를 확인한다
- 과락 위험이 있는 과목을 먼저 표시한다
- 3주 전암기 항목 압축
- 숫자·기간·절차를 한 장으로 정리해 매일 훑는다
- 개정된 법령 내용을 최신 자료로 확인한다
- 2주 전실전 시간 배분 연습
- 실제 시험 시간표에 맞춰 연속으로 푸는 연습을 한다
- 마지막 과목의 시간 배분을 점검한다
- 1주 전컨디션과 정리
- 새로운 내용은 넓히지 않고 오답 노트 위주로 복습한다
- 수험표·신분증 등 준비물과 고사장 위치·이동 시간을 확인한다
개인차가 크며, 전 범위 학습 경험이 없다면 이 계획만으로는 부족할 수 있다.
8주 계획
대상: 이론은 마쳤고 기출 반복이 부족한 수험생
- 8~7주 전기출 1회독과 약점 파악
- 과목별로 기출을 풀고 틀린 이유를 분류한다(개념 부족·암기 부족·실수)
- 6~5주 전취약 영역 집중 보강
- 계산·판례·절차처럼 자주 틀리는 영역을 이론으로 되돌아가 보강한다
- 4~3주 전기출 2회독과 암기 정리
- 틀린 문제 위주로 다시 풀고 암기 항목을 요약본으로 만든다
- 2~1주 전실전 연습과 마무리
- 시간을 재고 연속으로 풀어 보고, 개정 법령과 준비물을 확인한다
근거가 제한적이라 일반적인 경향을 정리한 것이다.
12주 계획
대상: 이론 1회독은 했지만 과목별 완성도가 고르지 않은 수험생
- 12~9주 전과목별 이론 재정리와 기출 병행
- 이론을 다시 보며 핵심 개념을 정리하고 해당 단원 기출을 바로 푼다
- 8~5주 전기출 반복과 약점 보강
- 과목별 오답 원인을 모아 반복해서 보강한다
- 과락 위험 과목에 시간을 더 배분한다
- 4~2주 전모의 실전과 암기 압축
- 시험 시간표에 맞춘 연습을 하고 암기 항목을 한 장으로 압축한다
- 1주 전마무리와 컨디션
- 오답 노트 위주로 복습하고 준비물과 이동 경로를 확인한다
12주는 마무리 계획이다. 처음 시작하는 수험생의 전체 학습 기간은 학습 순서의 로드맵 단계를 참고한다.
과목·영역별 공략
1차 민법 및 민사특별법
출제 경향법학을 처음 접하는 수험생에게 용어와 판례가 생소해 어렵게 느껴진다는 경향이 있다. 과락 주의 과목으로 자주 언급된다.
공략 방법
- 판례는 결론과 이유를 함께 정리한다
- 민사특별법은 법률별 핵심 규정을 비교표로 정리한다
자주 하는 실수
- 이해 없이 결론만 암기해 사례형 문제에서 틀린다
- 민사특별법을 소홀히 하다가 점수를 놓친다
2차 공인중개사법령 및 중개실무
출제 경향비교적 범위가 좁고 점수를 확보하기 좋은 과목으로 여겨진다.
공략 방법
- 법령 조문의 숫자·기간·예외를 표로 정리한다
- 중개실무는 서식·절차 흐름 위주로 정리한다
자주 하는 실수
- 쉽다고 판단해 세부 숫자 암기를 소홀히 한다
2차 부동산공법
출제 경향범위가 넓고 절차·용어가 복잡해 가장 어렵다는 인식이 흔하다. 과락 주의 과목이다.
공략 방법
- 고득점보다 과락 탈출을 목표로 법률별 핵심 절차를 먼저 정리한다
- 법률 간 비슷한 제도를 비교표로 만든다
자주 하는 실수
- 모든 법을 같은 비중으로 공부해 시간이 부족해진다
- 법령 개정 사항을 확인하지 않는다
2차 부동산공시법령 및 세법
출제 경향등기·지적과 세법이 한 과목에 묶여 있고, 암기와 세액 계산이 함께 필요하다는 경향이 있다. 시험 시간이 짧게 느껴진다는 이야기가 많다.
공략 방법
- 등기 절차와 지적 개념을 흐름으로 정리한다
- 세율·감면 요건과 계산 문제를 시험 직전까지 반복한다
자주 하는 실수
- 세법의 개정된 숫자를 확인하지 않는다
- 계산 문제에서 시간을 많이 써 뒤 문제를 풀지 못한다
교재·강의 유형
기본서(과목별 이론서)
어울리는 경우: 처음 범위를 파악하고 개념을 이해해야 하는 수험생
주의: 법령은 해마다 바뀌므로 최신 개정판인지 확인해야 한다.
연도별·단원별 기출문제집
어울리는 경우: 이론 1~2회독을 마치고 출제 방식을 익히려는 수험생
주의: 해설을 읽지 않고 답만 맞히는 방식은 약점 파악에 도움이 되지 않는다.
요약서·암기용 정리 자료
어울리는 경우: 시험 직전 숫자·절차를 빠르게 훑으려는 수험생
주의: 기본 이해 없이 요약서만 보면 응용 문제에 약해질 수 있다.
온라인·오프라인 강의
어울리는 경우: 혼자 법학 용어를 익히기 어려운 입문 수험생
주의: 수강만 하고 복습·문제풀이를 병행하지 않으면 효과가 적다는 경향이 있다.
모의고사
어울리는 경우: 시간 배분과 과목별 점수 분포를 확인하려는 수험생
주의: 점수에 일희일비하지 말고 오답 원인 분석에 활용한다.
시험 당일 팁
- 수험표, 인정되는 신분증, 필기구 등 준비물은 해당 회차 시행계획에서 미리 확인한다.
- 입실 시각과 시험 시간표도 시행계획에서 확인하고 여유 있게 도착한다.
- 아는 문제를 먼저 풀고 어려운 문제는 표시해 두었다가 돌아오는 방식이 흔하다.
- 과목별로 시간을 미리 배분하되, 시간이 짧은 과목은 계산 문제를 뒤로 미루는 것을 고려한다.
- 가답안 발표 후 가채점으로 과락 여부를 먼저 확인하고, 최종 정답과 합격자 발표는 공식 공지를 따른다.
합격 사례 유형
수험생 경험기준일 참고한 자료 4건 종합
여러 자료에서 공통으로 보이는 경향을 정리한 것이며, 개인에 따라 다릅니다. 근거 자료 4건( 기준).
직장 병행형
수험생 경험준비 방식평일 짧은 시간과 주말 장시간을 나누어 장기간에 걸쳐 준비하는 방식
보통 걸리는 기간일반적으로 알려진 경향으로 전업보다 긴 기간이 걸린다고 한다
- 하루 학습 시간을 고정해 습관화한다
- 이동 시간에 암기 자료를 활용한다
- 1차를 먼저 목표로 삼아 부담을 나누는 경우가 있다
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
전업 집중형
수험생 경험준비 방식학습 시간을 충분히 확보해 단기간에 이론·기출·모의 과정을 압축해 진행
보통 걸리는 기간일반적으로 알려진 경향으로 직장 병행보다 짧게 잡는 경우가 많다
- 일과표를 정해 과목별 학습량을 배분한다
- 기출 반복 비중을 높인다
- 건강·수면 관리가 중요하다고 언급된다
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
동차 합격형
수험생 경험준비 방식1차와 2차를 한 해에 함께 준비하고 시험 직전 두 시험 모두 점검
보통 걸리는 기간일반적으로 알려진 경향으로 학습 시간 확보가 전제된다
- 1차 결과가 같은 해 2차 인정에 영향을 주는지는 시행계획에서 확인하고, 그에 맞춰 1차 비중을 정한다
- 2차 과목이 많아 암기 계획을 일찍 세운다
- 해당 규정은 시행계획에서 확인한다
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
1차 선합격 후 2차 집중형
수험생 경험준비 방식1차를 먼저 통과한 뒤 다음 시험에서 2차에 집중하는 방식
보통 걸리는 기간일반적으로 알려진 경향으로 두 해에 걸쳐 준비한다
- 1차 면제 조건과 유효 기간은 시행계획에서 반드시 확인한다
- 2차 3과목에 학습량을 집중해 공법·공시세법 완성도를 높인다
- 다음 해 시험 전에 법령 개정 사항을 점검한다
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
불합격 패턴
수험생 경험기준일 참고한 자료 4건 종합
여러 자료에서 공통으로 보이는 경향을 정리한 것이며, 개인에 따라 다릅니다. 근거 자료 4건( 기준).
한 과목이 과락 기준에 미달
수험생 경험- 과목별 기준 점수가 있는지 확인하지 않고 평균만 본다
- 민법이나 공법처럼 어려운 과목을 뒤로 미룬다
교훈과락 위험 과목부터 최소 기준 점수를 확보하는 계획을 세운다.
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
기출 반복 없이 이론만 보거나 반대로 이론 없이 기출만 풀기
수험생 경험- 이론 회독 횟수만 늘리고 문제 풀이 훈련이 부족하다
- 해설만 외우고 개념 이해 없이 문제를 푼다
교훈이론과 기출을 번갈아 하며 틀린 이유를 개념으로 되돌려 확인한다.
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
개정 법령 확인 누락
수험생 경험- 지난해 교재로만 공부한다
- 세법·공법의 최신 개정을 직전에 확인하지 않는다
교훈시험 시행일 기준 법령이 출제 기준이므로 최신 자료로 확인한다.
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
시간 배분 실패
수험생 경험- 한 문제에 오래 매달려 뒷 문제를 풀지 못한다
- 실전 연습 없이 시험을 치른다
교훈시간표에 맞춘 모의 연습으로 과목별 소요 시간을 미리 파악한다.
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
학습 계획의 중도 이탈
수험생 경험- 초반에 지나치게 많은 분량을 잡았다가 번아웃으로 중단한다
- 일정이 어긋난 뒤 계획을 조정하지 않는다
교훈현실적인 하루 학습량을 정하고 주기적으로 계획을 조정한다.
일반적으로 알려진 경향 · 근거 자료 1건 이하
꿀팁
수험생 경험기준일 참고한 자료 4건 종합
여러 자료에서 공통으로 보이는 경향을 정리한 것이며, 개인에 따라 다릅니다. 근거 자료 4건( 기준).
시행계획을 첫 자료로
과목·범위·기준·일정 등 사실은 해당 회차의 시행계획 공고를 기준으로 확인한다. 블로그마다 표기가 달라질 수 있다.
과락 위험 과목 먼저 표시
과목별 기준 점수가 있는지 시행계획에서 확인한다. 있든 없든 모의 점수에서 낮은 과목을 일찍 찾아 보강 시간을 배정한다.
계산 문제는 유형으로
부동산학개론과 세법의 계산 문제는 풀이 흐름을 유형별로 익혀 두면 부담이 줄어든다는 경향이 있다.
비교표로 암기 효율 올리기
비슷한 제도와 법률 규정은 표로 비교해 정리하면 헷갈림이 줄어든다.
동차·분리는 학습 시간으로 판단
법학 경험과 확보 가능한 학습 시간을 기준으로 정하고, 중간에 상황이 바뀌면 계획을 다시 조정할 수 있다.
개정 법령 확인 습관
시험 직전 몇 주에 개정 사항을 최신 자료로 점검하는 과정을 일정에 넣어 둔다.
Q&A
질문과 답변은 누구나 볼 수 있습니다. 팀(AI)이 쓴 답변은 따로 표시하며, 확실하지 않은 내용은 시행 기관에 문의하도록 안내합니다.